Comprar un inmueble en Brasil no solo implica pagar el precio de la propiedad. Existen gastos adicionales —algunos predecibles, otros no tanto— que pueden aumentar la inversión final entre un 4% y un 8%. Conocerlos de antemano es clave para evitar sorpresas y negociar mejor.

1. Impuesto de Transmisión (ITBI)

• Qué es: Impuesto municipal por transferir la propiedad.

• Cuánto: Generalmente entre 2% y 3% del valor de compra (varía según la ciudad).

• Cómo evitar sorpresas: Confirma la alícuota exacta con el municipio antes de cerrar el trato.

2. Gastos de escritura y registro

• Qué es: Pago al cartório (notaría) por formalizar la escritura y registrarla a tu nombre.

• Cuánto: Entre 0,5% y 1% del valor de la propiedad.

• Consejo: Incluye estos costos en tu presupuesto inicial, ya que son obligatorios para ser el propietario legal.

3. Honorarios legales

• Qué es: Abogado que revisa la documentación y hace la due diligence.

• Cuánto: Suele ser entre 1% y 2% del valor del inmueble o tarifa fija.

• Tip: Aunque no es obligatorio, en Brasil es altamente recomendable para evitar comprar con deudas o problemas legales.

4. Costos bancarios y de transferencia internacional

• Qué es: Comisiones por transferir dinero del exterior o financiar con banco brasileño.

• Cuánto:

  • Transferencias internacionales: 0,5%–2% según el método.

  • Financiamiento: entrada mínima del 20% + intereses anuales.

• Cómo ahorrar: Usar alternativas como Wise para mejores tipos de cambio y transferencias rápidas.

5. Impuesto anual sobre la propiedad (IPTU)

• Qué es: Impuesto municipal que se paga cada año.

• Cuánto: Entre 0,3% y 1% del valor fiscal de la propiedad.

• Tip: Solicita el valor actualizado antes de comprar.

6. Gastos de condominio

• Qué es: Cuota mensual por mantenimiento de áreas comunes (piscina, portería, ascensores, etc.).

• Cuánto: Desde R$ 200 en edificios simples hasta más de R$ 2.000 en condominios de lujo.

• Cómo evitar imprevistos: Pide el historial de gastos y si hay cuotas extraordinarias planificadas.

7. Mantenimiento y mejoras

• Qué es: Reparaciones, reformas o mobiliario para alquiler o uso personal.

• Cuánto: Puede representar un 5%–15% del valor del inmueble en el primer año.

• Consejo: Reserva un fondo de contingencia.

8. Costos ocultos en terrenos

• Qué es: Estudios topográficos, licencias, infraestructura.

• Cuánto: Dependiendo de la ubicación, pueden sumar R$ 20.000–R$ 100.000 antes de construir.

• Tip: Verifica la zonificación y factibilidad de servicios antes de comprar.

📌 Clave para evitar sorpresas

En MAB analizamos todos los costos visibles y ocultos antes de que firmes. Así sabes exactamente cuánto invertirás desde el primer día, evitando gastos inesperados y negociando con mayor seguridad.