Florianópolis, conocida como la Isla de la Magia, es uno de los destinos más atractivos de Brasil para quienes buscan calidad de vida, seguridad y potencial de valorización inmobiliaria. Pero no todos los barrios ofrecen lo mismo: cada zona tiene su propia personalidad, infraestructura y perfil de inversión.

En esta guía, te presentamos los barrios más recomendados para vivir o invertir en 2025, con un foco especial en Ingleses, el epicentro del crecimiento inmobiliario en el norte de la isla.

1. Ingleses do Rio Vermelho — el barrio que nunca se detiene

• Perfil del barrio: Urbano y turístico, con comercios, colegios, hospitales y entretenimiento abiertos los 12 meses.

• Playas: Una de las más extensas de la isla, con sectores familiares y zonas para deportes acuáticos.

• Oportunidad de inversión: Mucha obra nueva, posibilidad de compra sobre plano con financiación de la constructora y alta rentabilidad en temporada alta.

• Capital estimado: Desde R$ 350.000 (~USD 70.000) para monoambientes; casas y dúplex desde R$ 700.000 (~USD 140.000).

• Inversor ideal: Quien busca diversificar con una propiedad de fácil alquiler, tanto anual como turístico, y con bajo riesgo de vacancia.

2. Canasvieiras

• Perfil del barrio: Ambiente familiar y gran afluencia de turistas argentinos y uruguayos.

• Ventajas: Infraestructura completa, fácil acceso al centro, playa tranquila.

• Oportunidad: Excelente para alquiler temporario a familias en temporada alta.

• Capital estimado: Desde R$ 400.000 (~USD 80.000) para departamentos de 1 dormitorio.

• Inversor ideal: Quien quiere flujo de caja estacional seguro y alta ocupación en verano.

3. Jurerê Internacional

• Perfil del barrio: Exclusivo, de alto poder adquisitivo, con propiedades premium.

• Ventajas: Alta valorización, seguridad, infraestructura impecable.

• Oportunidad: Rentas de lujo y apreciación sostenida.

• Capital estimado: Desde R$ 1.500.000 (~USD 300.000) para departamentos; casas desde R$ 3.000.000 (~USD 600.000).

• Inversor ideal: Quien busca inversión premium con bajo riesgo y potencial de reventa alto.

4. Lagoa da Conceição

• Perfil del barrio: Cultural, gastronómico y deportivo, con vida nocturna y actividades acuáticas.

• Oportunidad: Alta demanda turística todo el año, especialmente por nómadas digitales.

• Capital estimado: Desde R$ 600.000 (~USD 120.000) para departamentos.

• Inversor ideal: Quien quiere un inmueble atractivo para turismo de todo el año o alquileres temporarios a largo plazo.

5. Campeche

• Perfil del barrio: Mezcla de naturaleza y desarrollo urbano.

• Ventajas: Crecimiento sostenido y fuerte valorización.

• Oportunidad: Mercado en expansión, ideal para entrar antes de que los precios se disparen.

• Capital estimado: Desde R$ 500.000 (~USD 100.000) para departamentos; casas desde R$ 1.200.000 (~USD 240.000).

• Inversor ideal: Quien apuesta a mediano plazo y busca alto potencial de valorización.

6. Centro

• Perfil del barrio: Corazón administrativo y comercial de la ciudad.

• Oportunidad: Ideal para alquileres anuales, oficinas y negocios.

• Capital estimado: Desde R$ 400.000 (~USD 80.000) para departamentos céntricos.

• Inversor ideal: Quien busca estabilidad de ingresos con contratos de largo plazo.

7. Cacupé

• Perfil del barrio: Residencial, tranquilo, con vistas panorámicas.

• Oportunidad: Propiedades amplias con alto nivel de confort y privacidad.

• Capital estimado: Desde R$ 1.000.000 (~USD 200.000) para casas pequeñas.

• Inversor ideal: Quien prioriza vivienda propia o alquiler de alto nivel para residentes permanentes.

💡 Conclusión: En 2025, Ingleses sigue liderando para inversiones versátiles y de fácil entrada, mientras que Jurerê y Campeche se destacan para perfiles que buscan valorización y exclusividad. Conocer tu perfil de inversor y el capital disponible es clave para elegir bien.

Tabla comparativa de barrios y perfiles

Conclusión

En 2025, Florianópolis sigue consolidándose como uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de Brasil. Ingleses lidera el ranking por su equilibrio entre vida todo el año, alta rentabilidad y oportunidades de compra con financiamiento accesible, seguido por barrios con perfiles bien definidos para distintos tipos de inversores y residentes.

💡 Próximo paso: Agenda una consulta con MAB y recibe nuestra guía interactiva de barrios para ayudarte a encontrar la zona que mejor se adapta a tu perfil y objetivo de inversión.