Por qué los inversores europeos están comprando en Florianópolis
10 min
30 Julio, 25
🌍 Tendencias globales que impulsan esta ola de inversión
En 2025, los precios internacionales de vivienda continúan recuperándose fuertemente, con pronósticos de crecimiento sostenido en Europa gracias a tasas más bajas y escasez de oferta.
Florianópolis ofrece una alternativa mucho más asequible en comparación con ciudades costeras europeas o el sur de EE. UU., lo que la convierte en un destino atractivo para diversificar portafolios con menor capital.
📈 Crecimiento del mercado inmobiliario brasileño
En abril de 2025, el índice FIPEZAP refleja un aumento del 7,97 % en precios residenciales en Brasil en comparación con abril de 2024 (2,31 % real, ajustado por inflación) Global Property Guide.
Florianópolis se está beneficiando de este impulso nacional, con barrios premium superando los R$ 20.000 por m² (~USD 3.700) en zonas costeras, y una demanda creciente especialmente entre inversores extranjeros.
🇪🇺 ¿Por qué Florianópolis atrae tanto a inversores europeos?
Factor clave | Impacto para inversores europeos |
|---|---|
Tipo de cambio favorable | El real brasileño devaluado hace que 1 euro valga más reales, reduciendo el coste de entrada. |
Golden Visa inmobiliario (2025) | Invertir R$ 700 000–R$ 1 000 000 (~USD 120 000‑172 000) permite solicitar residencia permanente en Brasil. |
Alto rendimiento por renta | Alquiler vacacional y largo plazo con tasas del 6‑10 % en zonas con demanda turística active. |
Mercado aún asequible frente a Europa | Florianópolis cuesta entre un 40 % a 60 % menos que Málaga o Lisboa en propiedades comparables. |
🛠️ Cómo lo están haciendo los europeos
1. Capital en bruto convertida a dólares o reales
El poder adquisitivo generado por ahorros en euros permite acceder a opciones a partir de R$ 700 000, incluso en zonas privilegiadas de la isla.
2. Compra sobre plano con constructora
Muchos inversores europeos adquieren unidades en preventa para beneficiarse de precios iniciales y pagar en cuotas — opción común en barrios como Ingleses o Campeche.
3. Ventas a distancia
Gracias a representación legal y plataformas digitales, se puede concretar la compra desde Europa sin viajar — ideal para inversores que prefieren evitar viajes frecuentes
📌 Datos clave para respaldar la tendencia
El índice nacional FIPEZAP creció casi un 8 % anual en 2025, reflejando aceleración del mercado.
Florianópolis ya tiene m² de alto nivel que superan los R$ 20 000 por m² (~USD 3.700), una señal del fuerte interés del extranjero.
El valioso programa Golden Visa, implementado oficialmente en 2025, exige inversiones desde R$ 700 000 en regiones Norte/Nordeste y R$ 1 000 000 en otros estados para calificar a residencia.
🧠 ¿Qué significa esto para inversores españoles o europeos?
Diversificación sin sobreinversión: Florianópolis permite entrar en un mercado turístico en crecimiento con montos similares a grandes aperturas en Europa.
Potencial de valorización realista: con valorización anual del 6‑8 % y renta estable por turismo nacional e internacional.
Residencia garantizada: el Golden Visa ofrece un camino legal atractivo y formalizado en 2025.
✅ Conclusión
Florianópolis tiene todos los ingredientes que busca un inversionista europeo: precio accesible, alta demanda turística, programas legales atractivos y potencial de rendimientos sólidos.
En especial para quienes buscan:
Casas o departamentos en preventa
Expectativas de renta o valorización en zonas costeras
Aumentar la liquidez de su portafolio sin renunciar a rentabilidad.
Capital invertido | Tipo de propiedad típica | Zona sugerida | Estrategia de renta | Retorno anual esperado* | Notas |
|---|---|---|---|---|---|
R$ 500.000 (~€85.000) | Studio o 1 dormitorio en condominio con amenities | Ingleses, Canasvieiras | Alquiler turístico (Airbnb/Booking) | 8‑10 % | Alta ocupación en temporada y rentas medias en baja temporada. Ideal para reinversión rápida. |
R$ 800.000 (~€136.000) | 2 dormitorios en preventa con vista parcial al mar | Ingleses, Campeche | Combinado (turístico + anual) | 7‑9 % | Beneficio extra por valorización de obra a entrega (+10‑15 %). |
R$ 1.200.000 (~€205.000) | Casa o dúplex cerca de la playa | Campeche, Barra da Lagoa | Turístico premium | 9‑11 % | Inmuebles más grandes captan mejor al turista extranjero y grupos familiares. |
R$ 2.000.000 (~€340.000) | Cobertura de lujo frente al mar | Jurerê Internacional, Lagoa da Conceição | Turístico de alta gama | 6‑8 % | Mayor estacionalidad pero tickets altos; valorización sostenida por escasez de oferta. |
R$ 3.500.000+ (~€600.000+) | Casa de alto estándar frente al mar o en condominio cerrado | Jurerê Internacional, Cacupé | Residencial anual premium | 5‑7 % | Menos rotación, perfil de inquilinos de alto poder adquisitivo, fuerte plusvalía a largo plazo. |
Claves para interpretar estos números
Retorno anual esperado = rendimiento bruto por alquiler + valorización estimada de la propiedad (basado en FIPEZAP y datos locales).
Las zonas turísticas como Ingleses y Canasvieiras ofrecen mayor ocupación pero requieren gestión activa.
Las zonas premium como Jurerê dependen más de plusvalía que de renta alta en porcentaje.
Comprar en pozo puede aumentar el retorno final entre un 10‑20 % solo por valorización de obra.
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Facundo Suarez
Consultor de ventas
